Выбираем земельный участок под строительство
Решив построить себе дачу или загородный дом, первое, о чем мы задумываемся – это выбор подходящего участка под строительство. В первую очередь вы должны решить, будете ли постоянно жить на этой земле или собираетесь только приезжать сюда в отпуск. От того, что вы выберете, зависят и критерии отбора участка.
Во-первых, ответьте на вопрос, нужна ли вам удаленность от больших городов, или место должно быть километрах в тридцати-пятидесяти от мегаполиса. Если вы собираетесь жить здесь постоянно, лучше остановить свой выбор на таком участке, куда можно добраться из города в течение часа-полутора. Если вы планируете проводить здесь только выходные и отпуск, можно выбрать более удаленный участок под строительство.
Во-вторых, определитесь с размером участка. Конечно, в первую очередь вы будете руководствоваться состоянием своего бюджета. На данный момент цена сотки земли в ближайшем Подмосковье начинается примерно от 150 тысяч рублей. Если цена значительно ниже – вас должно это насторожить.
В-третьих, выбирая участок под строительство, сразу просчитайте площадь дома. Аналитики советуют: на каждые 10 квадратных метров дома планируйте 1 сотку участка. К примеру, 100 метров дома и участок 10 соток земли.
В-четвертых, при выборе участка под строительство важно провести тщательный анализ его пригодности – как для строительства, так и для дальнейшего жилья. Узнайте, находится ли земля в болотистой местности, какой уровень грунтовых вод на участке, случается ли подъем воды в местных водоемах.
В-пятых, очень важным фактором является наличие и состояние коммуникаций. Узнайте, есть ли на участке центральный водопровод, подвод от общей скважины. Проверьте наличие электроснабжения. Рассчитывайте, что, к примеру, для жилого дома в 100 квадратных метров понадобится мощность 10-15 кВт. Узнайте, есть ли на вашем участке под строительство центральная линия газопровода. Если вам придется проводить ее – это сильно увеличит затраты на строительство дома. Также увеличит затраты и проведение канализации.
Есть еще несколько факторов, на которые стоит обратить внимание при выборе участка: это наличие рядом развитой инфраструктуры, качество дорог и подъезда к участку, дружелюбные или неприятные соседи и т.д.
